外壁は常に外の厳しい環境にさらされていることから年月を追うごとに劣化が目立つようになります。気になっていても、これまで塗り替えをしたことがないという方にとっては「本当に塗り替えは必要なの？」と疑問に思うこともあるでしょう。そこで今回は、外壁の塗り替えが必要な理由やメリット、重要性をはじめ塗り替え時期の目安、注意点を解説します。
外壁の塗り替えは必要？
結論から言うと、外壁の塗り替えは必要です。外壁は外の雨や風、日光や紫外線から年中さらされています。それにより徐々に劣化していきますが、外壁の塗装にはこうした劣化から外壁を保護する役割があります。そして外壁を守ることは家そのものの耐久性を高め、劣化や腐食から家を守ることにもつながるのです。塗り替えは古くなった家の景観を保つためでもありますが、他に大きな役割を果たしていると言えます。
塗り替えの目的
外壁の塗装（塗膜）が劣化すれば、まず汚れがつきやすく落ちにくくなり見た目が悪くなります。それだけではなく、外壁を保護できなくなるため今度は外壁材自体が劣化するのです。ひび割れから雨水や湿気が入り込み、外壁材だけではなく柱や家全体の劣化が進みます。こうなると地震などの振動で家が壊れてしまう危険性が高くなり、場合によっては建て替えなくてはいけない可能性も出てきます。外壁塗装の塗り替えをして塗膜を新しいものにすれば、外壁を保護する力が保たれるため家自体の劣化スピードを遅らせ、保護できるのです。
塗り替えのメリット
外壁塗装を塗り替えすることで汚れた部分は新築の時のようにきれいになります。また紫外線をカットできるものや遮熱効果のある塗料を使えば外壁に機能を持たせることもできるでしょう。家がきれいになるという美観の維持に加え、外壁にさまざまな機能を持たせることで、張り替えなどの大きなリフォームをしなくてもよくなるようにできます。美観を維持することは、家の資産価値を守ることにもなります。
塗り替えが必要な時期は？
外壁塗装の塗り替えは新築から数えて10年ほど経過した時点とされていますが、実際は7〜8年ほどで塗り替えしたほうがよいでしょう。外壁は劣化によりさまざまな症状が出てきますが、こうした症状が出る前に塗り替えをしておくことをおすすめします。
塗り替えが必要な劣化症状
外壁塗装の劣化により現れる症状には、代表的なものにチョーキング現象と呼ばれるものがあります。外壁を触ると白い粉がつくもので、白い粉は雨や紫外線により塗料に含まれる樹脂が分解された結果、顔料が粉となり表面に現れたものです。塗膜が薄くなっており、雨がしみ込んで部材を傷めてしまうことが考えられます。そのほかには外壁の色あせや塗装の剥がれ、ひび割れやコーキング剤のひび割れといった症状があれば、業者に点検を依頼しましょう。
劣化症状が現れる年数
新築から5年ほどで紫外線により劣化がすすみ、防水機能が失われ始め、色褪せもしてきます。8年ほどで、防水性の低下で湿気が多くなり日当たりの悪い北側などにコケが発生するようになります。コーキングも劣化して縮んでしまうのです。防水性の低下が認められるこのような症状が現れたら塗り替えの時期です。ここで手を施さないと、ひび割れの発生につながります。
さらに10年経つと、外壁材が雨水を吸収、晴れると乾燥し膨張・収縮することでひび割れが発生します。さらにクラックから雨水が入り劣化が進んでしまうのです。表面が乾燥し、外壁材が反ることもあります。コーキングも紫外線で硬化しひび割れが起きてしまうでしょう。15年経つと大きなひび割れが発生するようになり、雨水が入り込みます。内側には防水シートがあるためすぐに腐食するわけではありませんが、防水シートも雨水が入ることで劣化します。
ひび割れが多い場合は塗装だけではカバーできず、外壁材の張り替えが必要です。ここまでくると雨漏りが起きている可能性が高くなり、ひどい場合は張り替えだけでは対処できず下地ごと交換が必要になります。25年ほど経つとシロアリ被害で耐震性は著しく低下し、家自体の建て替えを考えなくてはならなくなるでしょう。内部の腐食やシロアリの被害は発見が遅れることが多く、気づいたときには手遅れというケースも少なくありません。しかるべきタイミングで塗装の塗り替えをして防水機能が維持されていれば内部はほぼ劣化しません。家を守るためには定期的なメンテナンスが不可欠といわれるのはこのような理由によります。
まとめ
戸建て住宅の場合外壁塗装の塗り替えは必須です。外壁塗装には家の外観を美しく見せるという役割だけでなく、外壁材や家自体を雨風や紫外線などの劣化の要因から保護する役割があります。定期的に塗り替えを含めたメンテナンスをするように心がけるようにしましょう。
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